Daň z příjmu a nájem
Příjmy z nájmu jsou oblíbeným způsobem přivýdělku pro zaměstnance, OSVČ i důchodce. Jaké jsou daňové povinnosti spojené s těmto příjmy? Do kdy je nutné odevzdat daňové přiznání a kdo je naopak od daně osvobozen?
Daňové zatížení příjmů z nájmu
Hlavní výhodou příjmů z nájmu je jejich nižší zdanění, jelikož nejsou zatíženy odvody na sociální a zdravotní pojištění. To znamená, že i předčasní důchodci mohou bez omezení pronajímat nemovitosti. Sazby daně z příjmu jsou pro všechny zdanitelné příjmy stejné, tedy příjmy z nájmu nejsou nijak znevýhodněny ani zvýhodněny.
Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání
Zaměstnanci si mohou požádat zaměstnavatele o roční zúčtování daně, pokud jejich další roční zdanitelné příjmy nepřesahují 20 tisíc korun. Pokud je příjem z nájmu vyšší, je nutné podat daňové přiznání.Při příjmech z nájmu neplatí povinnost podávat daňové přiznání elektronicky. Zaměstnanci tak mohou přiznání podat v papírové podobě do 2. dubna 2025. Pokud se rozhodnou pro elektronickou verzi, lhůta se prodlužuje do 2. května 2025.
-----------------------------------------------------------------------------
Pro více informací volejte na tel.: 602 657 667
e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
-----------------------------------------------------------------------------
Jak zdanit příjmy z nájmu
Příjmy z nájmu se uvádějí ve čtyřstránkovém daňovém přiznání v příloze číslo 2. Poplatníci mohou uplatnit buď skutečné výdaje, nebo paušální výdaj 30 % z příjmů, maximálně do výše 600 tisíc korun ročně.
Mnoho pronajímatelů volí paušál kvůli jednodušší administrativě, ale v mnoha případech se vyplatí skutečné výdaje. Mezi ně lze zahrnout například odpisy nemovitosti, opravy, pojištění, poplatky realitní kanceláři či úroky z hypotéky.
Vlastníci menších bytů by si měli porovnat paušální výdaje s reálnými náklady, neboť mohou být výhodnější.
Společné jmění manželů a zdanění
Pokud je nemovitost v nájmu součástí společného jmění manželů, zdanění příjmů z nájmu provádí pouze jeden z nich. Daňovou povinnost lze optimalizovat při zohlednění daňových slev a odpočtů.
-----------------------------------------------------------------------------
Pro více informací volejte na tel.: 602 657 667
e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
-----------------------------------------------------------------------------
Důchodci a přiznání daně
Daňové přiznání za rok 2024 musejí podat všichni poplatníci s ročním příjmem nad 50 tisíc korun, pokud za ně neprovedl roční zúčtování zaměstnavatel. Důchodci s příjmem z nájmu do 50 tisíc korun tak přiznání podávat nemusejí.
Díky slevě na poplatníka je daň nulová až do daňového základu 205 600 korun, což znamená, že mnoho seniorů nebude muset platit žádnou daň.